Коса Песчаная

Мастер-план объединяет новый жилой район, многофункциональный комплекс и историко-туристический кластер на месте Рыббазы № 2. Каждая территория получает собственную программу, а общая связь с городом и маршруты вдоль берега собирают их в единую систему.

Жилой район сочетает среднеэтажные кварталы, урбан-виллы, таунхаусы и индивидуальные дома. Более плотная застройка формирует городские улицы и общественные пространства. Камерные группы домов предлагают другой масштаб повседневной жизни — с отдельными входами, небольшими дворами и близостью к природному окружению.

Общие дворы задуманы как зелёные пространства без повседневного автомобильного движения. Пешеходные связи объединяют входы, площадки и места отдыха; технические и пожарные проезды учтены отдельно. Расстановка корпусов и разная высота зданий работают на защиту дворов от ветра, а зелёные коридоры связывают кварталы с окружающим ландшафтом.

Силуэты таунхаусов переосмысляют традиционные формы северного жилья. Скатные кровли и выразительные вертикальные объёмы формируют узнаваемую улицу. В концепции предусмотрены свайные основания для работы с мёрзлыми грунтами; схема ограждающих конструкций показывает утепление, ветро- и парозащиту. Архитектурный образ связан с задачей адаптации жилья к климату.

Территория у МФК рассчитана на смену сезонов. Летом здесь предусмотрены прогулочные маршруты и экотропы, зимой — катки. На схеме выделены три маршрута длиной 530, 877 и 1380 метров. Тёплые точки расположены вдоль путей, чтобы прогулку можно было прервать для отдыха в укрытии.

На территории бывшей Рыббазы № 2 предусмотрен историко-туристический кластер. Глэмпинг собран в небольшие группы вокруг общих площадок, рыбацкие домики размещены у воды. Гостевая парковка вынесена к подъезду, а пешеходные пути ведут к центральной площади и этнографическому музею. Такая планировка объединяет короткие прогулки и отдых с проживанием.

Этнографический музей становится центром нескольких тематических маршрутов. Они раскрывают традиционную архитектуру, рыболовный промысел и появление русской избы. Экспозиции и мастер-классы дополняют прогулку. Летом кластер задуман как парк у воды, зимой — как пространство городских мероприятий.

Озеленение задумано как непрерывная система: дворы связаны зелёными коридорами, прогулочными пространствами и берегом. Буферные посадки разделяют функции, а природный рельеф включён в планировочную структуру. Такая организация задаёт основу для доступных повседневных маршрутов и отдыха рядом с домом.