Туристический кластер «Цимлянск»

Мастер-план курортного кластера на 50 га у Цимлянского водохранилища

Команда проекта
Ксения Ткаченко
Татьяна Костенко
Юлия Черкасова
Илья Суханов
Ангелина Бикбаева

Партнеры
АТР

Проектирование
2023-2024

Площадь
50.33 Га

Тип объекта
Туризм

Заказчик
Коммерческий

Стадия
Концепция

ДРЕВНЯЯ КРЕПОСТЬ И СТЕПНОЙ РЕЛЬЕФ

Память Саркела как основа круглогодичного курорта у воды

Побережье Цимлянского водохранилища объединяет уникальные природные и исторические пласты: винодельческие традиции, степной рельеф и память о древней крепости Саркел.

Мастер-план формирует пространственную систему медленного туризма. На площади 50,3 Га мы соединяем культурное наследие, энотуризм и природный потенциал Дона в гибкую круглогодичную среду, где архитектура подчинена естественному ландшафту.

ДВА КЛАСТЕРА И ЗОНИРОВАНИЕ РЕЛЬЕФА

Мастер-план делит территорию на два контрастных кластера. Центральное ядро занимает «парк-крепость» с видовым гостиничным комплексом, коттеджами, кемпингом и виноградниками. Это зона активных событийных и гастрономических сценариев.

Вторая часть — ландшафтный экопарк у воды, сохраняющий нетронутую донскую степь. Здесь размещены смотровые платформы, трапы и спуски к акватории без капитального вмешательства в рельеф.

ПАРК-КРЕПОСТЬ И ВОДНЫЙ КАРКАС

Центральная зона проекта переосмысляет образ древней крепости Саркел через современный архитектурный ансамбль. Доминанта кластера — гостиничный комплекс со спа и открытым бассейном на верхней видовой точке.

В жарком степном климате ключевую роль играет система искусственных водоемов и ручьев. Водный каркас формирует комфортный микроклимат, зонирует территорию коттеджей-куреней и связывает площадки событий с тихими лавандовыми садами.

НАСТИЛЫ НА СВАЯХ И БЕРЕЖНЫЙ ТРАНЗИТ

Сеть маршрутов спроектирована с нулевым ущербом для почвенного покрова степи. Мы исключили сплошные твердые покрытия: основные пешеходные связи проложены на приподнятых деревянных настилах со свайным основанием.

Легкие надземные мостки и пошаговые тропы направляют потоки гостей к воде, защищая хрупкую экосистему склонов от вытаптывания и эрозии.

ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС И СПА

Двухэтажный объем гостиничного комплекса сформирован тремя функциональными блоками: панорамным ресепшеном с рестораном, спа-зоной с открытым бассейном и жилым крылом на 27 номеров категорий «стандарт» и «люкс».

Фасадные решения выстроены на контрасте фактур: массивный цоколь из натурального камня дополнен акцентными панелями из кортеновской стали, отсылающими к охристым тонам и брутальной пластике древней крепости Саркел.

ФЕСТИВАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ

Ярмарочная площадь спроектирована как открытое многофункциональное пространство для сезонных фестивалей, гастрономических ярмарок и дегустаций локальных вин.

Зона рассчитана на переменные сценарии использования и окружена буферными посадками лавандовых полей. Они формируют защищенный периметр, визуальный акцент и поддерживают атмосферу медленного туризма без перегрузки капитальными строениями.

ЛАНДШАФТНЫЙ ЭКОПАРК

Экопарк сохраняет первозданный рельеф донской степи и ориентирован на тихий, созерцательный отдых. Твердые покрытия полностью заменены экологичными тропами из утрамбованного грунта, а микроклимат улучшен за счет посадок крупномерных деревьев, дающих плотную тень.

Вдоль бровки обрыва обустроены консольные смотровые площадки с панорамными видами на акваторию водохранилища.

ТРЕХУРОВНЕВАЯ ИГРОВАЯ ГЕОПЛАСТИКА

Детская площадка экопарка спроектирована в трехуровневой геопластике естественного склона. Каждый уровень задает свой сценарий: динамичные спуски и полосы препятствий снизу, развивающие природные элементы в центре и спокойные видовые террасы наверху.

Игровые элементы выполнены из необработанного дерева и камня, гармонично продолжая степной ландшафт.

Как мы вели проект

01 ✓

Стадия 1

Обследование территории

Выезд на место, замеры, выявление скрытых ограничений участка.

02 ✓

Стадия 2

Концепция

Генплан, зонирование сценариев жизни и 3D-визуализации.

03 ✓

Стадия 3

Рабочая документация

Разделы для стройки, узлы, сметы, спецификации материалов и МАФ.

04 ✓

Стадия 4

Авторский надзор

Регулярный контроль подрядчиков на площадке вплоть до сдачи объекта.

Полный цикл под ключ

Единая ответственность: от замеров до стройки

Когда концепцию, рабочие чертежи и надзор ведёт одна команда — исключаются несостыковки смежников, удорожание сметы и переделки на площадке.

Обсудить реализацию под ключ