Преимущества проектируемого участка - центральное расположение, близость к старому городу и главному железнодорожному вокзалу. Недостатки данной территории - зажатость между железнодорожными путями и автобаном (север-юг), разделение проектируемого участка на две части крупной автомобильной дорогой (запад - восток). Проект реагирует на сложившуюся ситуацию, отражая главную идею - создание двух районов различных по назначению (жилая зона - бизнес квартал) и нового соединения ("зеленой линии") от проектируемого района к главному железнодорожному вокзалу через бизнес центр.
Западная часть проектируемой территории представляет собой жилую зону с культурными и общественными функциями, включающими в себя: мастерские, гастрономию, культурно-развлекательные объекты, зеленые и спортивные площадки и открытые площади.